Hey Arkadaşlar, Merhaba!
Bugün kahvemizi koyduk, klavyeye geçtik ve birlikte bir emlak teriminin içine dalıyoruz: “binada kot 1 ne demek?” Belki duyduğunuzda “Ne alaka bu kot 1?” diye düşünmüşsünüzdür, ama aslında gayrimenkul dünyasında oldukça kritik bir ifade. Hazırsanız, gelsin…
—
Başlık 1: Kot Kavramı – Temelden Çıkış
Emlak dünyasında “kot” denildiğinde teknik olarak bir noktayı referans düzleme göre yükseklik açısından tanımlama anlamına geliyor. ([Emlaknabzi.com][1]) Yani, bir bina, arsa ya da yolun bulunduğu seviyeyi sıfır (±0.00) temel düzlem olarak alırsak, o düzleme göre “yukarı” ya da “aşağı”da kalan katlara, alanlara dair veriler veriliyor. Bu bağlamda “kot 1”, “kot 2” gibi ifadeler, zemin katın altındaki katları gösterme amacı taşıyor. ([emlakkulisi.com][2])
—
Başlık 2: Tam Olarak Kot 1 Ne Demek?
Kısaca: Zemin katın bir altındaki kat demek. Yani binanın giriş katı (0. kat ya da zemin kat) olarak kabul ediliyor. Ardından bir kat aşağı inildiğinde “kot 1” olarak adlandırılıyor. ([mmsrn.com][3])
Örneğin duyduğunuz “kot 2” ifadesi ise, zeminin bir altındaki katın da bir altı (yani iki kat aşağı) anlamına geliyor. ([EMLAK 365][4])
Bu terim genellikle şöyle kullanılıyor: “Bu daire kot 1’de” ya da “Bu bina kotlu” gibi.
—
Başlık 3: Neden Böyle Bir Seviye Hesabı Yapılıyor?
Bu işin arka planında hem teknik hem hukuki gerekçeler var:
Parselin cephe aldığı yolun tretuvar (kaldırım) seviyesi sıfır kabul ediliyor ve o noktadan yükseklikler hesaplanıyor. ([emlakkulisi.com][2])
Arazi eğimli olabilir; bir bina ön cepheden düz görünebilirken arka cephe toprağa gömülü olabilir. Bu gibi durumlarda “bodrum” ya da kot altı kat tanımlamaları devreye giriyor. ([EMLAK 365][4])
İlanlarda, dairenin ya da dükkânın zemin seviyesinin altında olup olmadığı, ışık alıp almadığı, rutubet sorunu yaşayıp yaşamadığı gibi hususlar potansiyel alıcı ya da kiracı için önemli. Bu yüzden “kot 1” ibaresi dikkat çekici olabilir.
—
Başlık 4: Günümüzdeki Yansımaları – Alım‑Satım, Kiralama ve Tercihler
Kot 1 ifadesi, gayrimenkul ilanlarında karşımıza çıkıyor ve aslında hem avantajlı hem dezavantajlı yönleri var.
Avantajları:
Giriş katlara kıyasla genellikle fiyat açısından daha uygun olabilir. ([EMLAK 365][4])
Binanın girişine yakın olunan bir konum olabilir, ulaşım açısından avantajlı olabilir.
Dezavantajları:
Zemin seviyesinin altında ya da yarı‑bodrum konumunda olma ihtimali var, bu da doğal ışık, havalandırma ve rutubet açısından risk oluşturabilir. ([Samsun Haber][5])
Tahliye ya da acil durumda çıkış açısından bazı katların daha dezavantajlı konumda olması mümkün. İlanlarda bu tür bilgiler önem kazanıyor.
—
Başlık 5: Geleceğe Dönük Bakış – Kot 1’in Potansiyel Etkileri
Peki, bundan sonra “kot 1” ifadesi bize ne söylüyor ve nasıl davranmalıyız?
Emlak piyasasında “kot altı” kavramının daha net anlaşılması, alıcı/ kiracı için bilinçli seçim yapma imkânı sağlayacak.
Yapı teknolojilerinin gelişmesiyle, kot 1 ve kot 2 seviyedeki alanlar; yalıtım, havalandırma, aydınlatma gibi yönlerden daha kaliteli hale getirilebilir. Böylece avantajları öne çıkabilir.
Kentsel dönüşüm projelerinde, eğimli arsaların değerlendirilişi sırasında kotlandırma daha stratejik kullanılabilir. Bu durumda kot 1 seviyesinde bir daire, sadece “alt kat” olmaktan çıkarak farklı bir konuma sahip olabilir.
—
Başlık 6: Arkadaşlar İçin Hızlı Kontrol Listesi
Eğer kot 1 bir daireye bakıyorsanız, şu hususlara bakın:
Giriş kotuna göre hangi seviyede: gerçekten girişle aynı mı yoksa birkaç merdiven iniliyor mu?
Işık alımı durumu: pencere konumu, dış cepheye çıkış imkânı.
Rutubet / nem / su yalıtımı durumu: bodrum ya da yarı bodrum sınıfında mı?
Tahliye ve güvenlik bağlantısı: acil durumda çıkış yolları açık mı?
Fiyat/performans dengesi: kot 1 olduğu için fiyat avantajı varsa ama eksiler varsa bu bilinmeli.
—
Sonuç olarak, “binada kot 1” ifadesi sadece bir terim değil — zemin seviyesinin altındaki bir katın hem avantajlarını hem risklerini içinde barındıran bir konumu işaret ediyor. Gayrimenkul dünyasında bilinçli tercih yapabilmek için işte bu tür nüansları görmek önemli.
İsterseniz bu konuda sıkça sorulan soruları da çıkarabiliriz — devam edelim mi?
[1]: https://www.emlaknabzi.com/kot-ve-kot-farki-nedir-insatta-kot-nasil-alinir/?utm_source=chatgpt.com “Kot ve Kot farkı nedir? İnşatta Kot Nasıl Alınır? | Emlaknabzi.com”
[2]: https://emlakkulisi.com/binada-kot-1-ne-demek/234144?utm_source=chatgpt.com “Binada kot 1 ne demek? 21-02-2014 – Emlakkulisi.Com”
[3]: https://www.mmsrn.com/kot-1-kot-2-kot-3-nedir-hangi-kattir-binalarda-kot-1-2-3-dairesi-neresi/?utm_source=chatgpt.com “Kot 1 Kot 2 Kot 3 Nedir, Hangi Kattır? Binalarda Kot 1-2-3 Dairesi …”
[4]: https://www.emlak365.com.tr/emlak-haberleri/yuksek-giris-ve-binalarda-kot-alti-daire-konut-ne-demek-nedir-162215?utm_source=chatgpt.com “Yüksek Giriş ve Binalarda Kot Altı Daire / Konut Ne Demek / Nedir?”
[5]: https://www.gazetearena.com/ekonomi/kot-1-ne-demek/162663?utm_source=chatgpt.com “Kot 1 Ne Demek? – gazetearena.com”